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서울시 청년·신혼부부 주택 보증금 이자 지원 확대 총정리 (조건, 한도, 우대)

황금부자 2025. 11. 7. 09:45

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안녕하세요! 서울에서 살고 있는 청년, 그리고 결혼을 앞두거나 막 시작한 신혼부부들에게 대박 희소식이 있어요! 🎉 치솟는 집값과 전월세 부담 때문에 한숨만 쉬셨죠? 서울시가 이런 고민을 덜어주기 위해 **신혼부부·청년 임차보증금 이자 지원 사업**을 **2025년 11월 20일**부터 확! 대! 개편해서 시행한다고 합니다!

이번 개편안, 자세히 안 살펴볼 수가 없겠죠? 특히 눈에 띄는 핵심 변화들을 제가 쏙쏙 뽑아서 정리해 봤습니다! 이 정보만 알아도 **주거비용을 크게 절감**할 수 있으니 끝까지 주목해주세요! 👀

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1. 👶 신혼부부 대출 기간, 출산 가구는 최대 12년까지!

저출생 문제 해결을 위해 신혼부부에게 가장 파격적인 변화가 생겼습니다! 바로 **출산 가구**에 대한 대출 연장 기간이 대폭 늘어났다는 사실입니다!

🔹 출산 가구 지원 파격 상향

**총 대출 기간 (개선):** 자녀 1명당 4년씩, **총 최장 12년**까지 대출 연장이 가능해졌어요! (현행 최대 10년에서 늘어남)
**예시:** 자녀 2명을 출산하면 12년 동안 대출을 이용할 수 있다는 거죠.

1.1. 난임 가구 지원 확대

난임 가구에게도 2년의 추가 연장 기회가 생겼어요. 난임 시술 증빙자료만 제출하면 됩니다! 만약 연장 중 자녀를 출산하면, 출산 가구와 동일하게 최장 10년까지 추가 대출 연장을 받을 수 있게 되었답니다. 이제 경제적 부담과 심리적 압박을 좀 덜고 육아에 전념할 수 있겠어요! 👏

구분기본 대출기간연장기간 (개선)총 대출기간 (개선)

출산 가구	4년 (2년+2년)	4년씩	최장 12년
난임 가구	4년 (2년+2년)	2년 (난임시술)	최장 10년 (자녀 출산 시)

2. 💰 청년 월세 기준 '90만 원'으로 대폭 상향!

청년 세대에게는 이 소식이 가장 와닿을 것 같아요! 기존에는 임차보증금 3억 원 이하, 월세 70만 원 이하 주택만 지원 대상이었지만, 이제는 크게 완화됩니다.

**월세 상한액 상향:** 월세 상한액이 **90만 원** 이하 주택까지 확대됩니다!
**혜택 청년 확대:** 특히 월세 70만 원 초과~90만 원 이하 주택에 사는 청년들도 지원 대상에 포함되어 더 많은 청년들이 혜택을 누릴 수 있게 되었답니다. 와~ 정말 숨통이 트이는 소식이에요! 🥳

3. 🏘️ 신혼부부 환산임차보증금 7억 원 이하 기준 적용

최근 전월세 전환율이 높아지면서 월세 비중이 늘고 있죠? 서울시는 이 변화를 반영해서 '신혼부부' 사업에 **환산 임차보증금** 개념을 도입했습니다.

환산 임차보증금 계산: (월세 *12개월 /전월세 전환율) + 월세보증금으로 계산하며, 이번에는 **전월세 전환율 5.5%**를 적용합니다.

구분현행변경

월세 없는 계약	임차보증금 7억 원 이하	임차보증금 7억 원 이하
월세 있는 계약	임차보증금 7억 원 이하	환산임차보증금 7억 원 이하 (전월세 전환율 적용)

4. 🌟 '자립준비청년'에게도 추가 금리 1.0% 지원!

자립준비청년(보호 종료 아동)이 퇴소 후 홀로서기를 할 때, 주거 부담을 덜어주기 위해 특별한 추가 지원이 생겼어요!

**지원 확대:** 기존 한부모가족에게만 지원되던 추가 금리 1.0%가 이제 **자립준비청년**에게도 적용됩니다.
**혜택:** 보호종료확인서를 제출하면 **추가 금리 1.0%**를 받게 됩니다. 청년 사업 기본 금리 2.0%에 추가 금리 1.0%가 더해져 **최대 3.0%**의 이자를 지원받는 셈이니, 정말 큰 힘이 될 것 같아요! 👍

5. 🔑 달라지는 핵심 내용 요약 (2025.11.20. 적용)

새로워지는 지원 사업의 핵심 내용을 한눈에 확인하세요. **2025년 11월 20일**부터 신규 대출 및 대출 연장 신청부터 적용됩니다.

구분신혼부부 사업청년 사업

주택 조건	임차보증금 7억 원 이내(월세 시 환산보증금 적용)	보증금 3억 원 이내, 월세 90만 원 이하
대출 기간	최장 10년 → 최장 12년 (출산 가구)	최장 8년
지원 금리	최대 4.5% (소득, 자녀 수에 따라 차등)	최대 3.0% (기본 2.0%, 한부모·자립준비청년 추가 1.0%)